¿Cómo recuperar la posesión de una finca o trozo de terreno, ocupado por terceros?
La interposición de una demanda ejercitando la acción reivindicatoria, es el procedimiento que corresponde para recuperar la posesión de una propiedad (finca, solar o trozo de terreno), que ha sido ocupado, todo o en parte, por terceros que se han apropiado de él. Esta acción judicial está diseñada para proteger el derecho de propiedad y asegurar que puedas reclamar y recuperar tu propiedad de quien la posee indebidamente.
¿Quién puede Interponer una acción reivindicatoria?
La acción reivindicatoria es interpuesta por el propietario, contra quienes lo ocupan como dueño, sin título de la propiedad que los ampare.
Requisitos para una Acción Reivindicatoria Exitosa
Para que la acción reivindicatoria prospere, es necesario cumplir con ciertos requisitos:
- Acreditar el Derecho de Propiedad:
- Debes demostrar que eres el propietario legítimo de la propiedad. Si tu derecho de propiedad está inscrito en el Registro de la Propiedad, bastará con la inscripción. Si no está inscrito, deberás aportar pruebas del acto o negocio jurídico mediante el cual adquiriste la propiedad, así como pruebas de la posesión continuada.
- Demostrar la Posesión Indebida:
- Debes demostrar que otra persona posee actualmente el bien inmueble sin derecho. En algunos casos, puede ser necesario levantar un acta notarial si no dispones de otros medios de prueba.
- Identificar el trozo de terreno o finca que se reivindica:
- Es esencial identificar claramente la superficie y linderos de la finca o parte de esta, reivindicado. Será siempre necesario, o conveniente, aportar pruebas periciales, incluyendo descripciones gráficas georreferenciadas con indicación de latitudes y longitudes GPS.
Finalidad de la acción reivindicatoria
La acción reivindicatoria tiene como objetivo que el propietario recupere la posesión de la propiedad que se encuentra en manos de otra persona sin título legal para poseerla. Según el artículo 348 del Código Civil, “la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla”.
Procedimiento Judicial para ejercerla
El procedimiento judicial para ejercer la acción reivindicatoria es complejo y laborioso. Por eso, es aconsejable contar con la asistencia de abogados especializada en derechos reales. El procedimiento terminará, si se acredita que el ocupante demandado, no es legítimo propietario, o que el titulo del demándate es título preferente de propiedad, con una sentencia que condenará al demandado a restituir la propiedad al legítimo propietario, así como a pagar las costas del juicio, incluyendo los informes periciales que han sido necesario para llevar a cabo la acción.
Plazos para el ejercicio de la acción
El plazo para ejercer la acción reivindicatoria sobre bienes inmuebles es de 30 años, según el artículo 1963 del Código Civil. El tiempo para la prescripción se cuenta desde el día en que se pudo ejercitar la acción, de acuerdo con el artículo 1969 del mismo código.
Conclusión
La acción reivindicatoria es una herramienta fundamental para los propietarios que buscan recuperar fincas rusticas o urbanas, que han sido ocupadas, total o parcialmente indebidamente. Cumplir con los requisitos legales y contar con la asesoría adecuada puede marcar la diferencia en el éxito de tu reclamación. No dudes en contactar con una abogada especializada para guiarte a través del proceso y asegurar que tus derechos de propiedad sean protegidos.
MJPeraza como expertos en los denominados derechos reales y de la propiedad ejercemos toda clase de actuaciones, judiciales y extrajudiciales relativas a ejercer la acción reivindicatoria
Abogada Colegiada del Ilustre Colegio de Abogados de Santa Cruz de Tenerife, y en ejercicio desde el año 1993 como especialista en Derecho Civil, posee amplia experiencia en el sector de la construcción al contar entre sus clientes con importantes empresas del sector, por lo que son dilatados sus conocimientos en contratos de ejecución de obra, defectos de la construcción y reclamación de responsabilidades a los agentes de la construcción, así como en el derecho de propiedad, servidumbres, permutas, compraventas, opciones de compra.
Igualmente relevante es su trabajo como abogada de familia y especialmente en los procedimientos de establecimiento, modificación y extinción de medidas paternofiliales, y sus amplios conocimientos y formación en materia sucesoria (partición hereditaria, reclamación de legítima, impugnación testamentaria).
